Drobné a havarijní opravy
Diagnostika závady, zajištění vhodné profese a koordinace opravy v domluveném rozsahu.
Opravy a rekonstrukce
Promyšlené změny, které dávají nemovitosti smysl.
Od odstranění závad a drobných oprav po modernizaci interiéru. Sjednotíme zadání, rozpočet, řemesla a kontrolu do jednoho návazného plánu.
Nejdřív správný rozsah
Ne každá nemovitost potřebuje kompletní rekonstrukci.
Jiný postup dává smysl u bytu určeného k vlastnímu bydlení, jiný před pronájmem a jiný před prodejem. Proto nezačínáme seznamem řemesel, ale cílem, stavem nemovitosti, rozpočtem a termínem.
Pomůžeme rozlišit nutné opravy od volitelných úprav a seřadit je tak, aby se práce nemusely předělávat. U složitějších zásahů zapojíme potřebné odborníky a ověříme, zda je nutná projektová dokumentace, povolení nebo odborný dozor.
Typické zadání
Od rychlé opravy po větší proměnu.
Koupelny a kuchyně
Návaznost demontáží, rozvodů, povrchů, zařizovacích předmětů a montáží v jednom harmonogramu.
Interiéry bytů a domů
Podlahy, malby, dveře, truhlářské prvky, osvětlení a další úpravy podle skutečného účelu prostoru.
Příprava před prodejem
Úpravy s ohledem na poměr nákladů, času a očekávaného vlivu na prodejnost a prezentaci.
Příprava pro nájemníka
Odolná, udržovatelná a ekonomicky rozumná řešení včetně oprav po předchozím užívání.
Koordinace více profesí
Jednotné zadání, návaznost termínů, průběžná komunikace a kontrola dokončení dohodnutých prací.
Jak probíhá spolupráce
Projekt drží pohromadě jeden plán.
Rozsah koordinace přizpůsobíme projektu. Může jít o zajištění konkrétní opravy i o vedení návazných prací více profesí.
- 1
Projdeme stav a cíl
Zjistíme, jak má nemovitost sloužit, co je nutné vyřešit a které podklady nebo kontroly chybějí.
- 2
Navrhneme rozsah
Rozdělíme práce na nutné, doporučené a volitelné a sestavíme jejich logické pořadí.
- 3
Zkoordinujeme realizaci
Pohlídáme návaznost dodavatelů, rozhodovací body a průběžné informace o postupu a změnách.
- 4
Zkontrolujeme předání
Porovnáme výsledek s dohodnutým rozsahem, sepíšeme případné nedodělky a navážeme dalším využitím nemovitosti.
Lokalita a rozsah
Nejčastěji Praha a střední Čechy.
V Praze a Středočeském kraji dokážeme nejlépe zajistit osobní koordinaci a návaznost řemesel. U větších projektů lze podle zadání a dostupnosti partnerů domluvit realizaci i v dalších regionech.
Konkrétní termín, tým a rozsah potvrzujeme až po úvodním posouzení. U zásahů do nosných konstrukcí, rozvodů nebo technických zařízení zapojujeme příslušně kvalifikované osoby.
Co před obhlídkou ověřujeme u pražských domů, popisuje přehled služeb kolem nemovitostí v Praze.
Časté otázky
Co ovlivňuje průběh rekonstrukce.
Lze cenu určit jen z fotografií?
Fotografie pomohou s prvním odhadem, ale u většiny rekonstrukcí je pro přesnější rozsah nutná prohlídka. Skryté konstrukce a stav rozvodů mohou vyžadovat upřesnění až po odkrytí.
Zajistíte i materiál a jednotlivá řemesla?
Podle dohody můžeme koordinovat dodávky materiálu i potřebné profese. Předem vyjasníme, co objednává klient a co je součástí zajištěných prací.
Jak se řeší vícepráce?
Nejdřív se popíše důvod, dopad na cenu a termín a teprve po odsouhlasení se změna zařadí do realizace, s výjimkou bezprostředního odvracení škody nebo nebezpečí.
Pomůžete vybrat úpravy před prodejem?
Ano. Doporučení stavíme na cílovém kupujícím, stavu nemovitosti a poměru nákladů k pravděpodobnému přínosu. Ne každá nákladná změna se před prodejem vrátí.
Může CleverHaus navázat pronájmem nebo správou?
Ano. Po dokončení lze zajistit úklid, přípravu podkladů, prezentaci, výběr dalšího postupu a následnou správu nemovitosti.
Nezávazná konzultace