Vyklízení nemovitostí
Byty, domy, sklepy, půdy, garáže i pozůstalosti. Domluvíme třídění, manipulaci, odvoz, odpovídající předání jednotlivých materiálů a dohodnutý úklid.
Nemovitosti Praha
Nemovitost v Praze. Jeden partner pro další krok.
Vyklízení, opravu, rekonstrukci, správu nebo přípravu k prodeji neskládáme jako nesouvisející zakázky. Nejdřív zjistíme stav a cíl, potom navrhneme pořadí, které dává smysl pro konkrétní nemovitost i pražskou logistiku.
Všechno začíná cílem
Nejdřív rozhodneme, co má s prostorem následovat.
Jiný postup potřebuje byt po nájemníkovi, jiný pozůstalost, dům před rekonstrukcí nebo investiční byt, který má dlouhodobě fungovat bez každodenního dohledu majitele. Proto se neptáme jen na požadovanou službu. Zajímá nás také termín, stav prostoru, přístup, rozpočet a to, jak má nemovitost po dokončení sloužit.
Z jednotlivých kroků pak sestavíme přehledný plán. Vyklízení může plynule přejít do úklidu a oprav, po rekonstrukci lze nastavit provozní správu a přípravu k prodeji lze sladit s technickým stavem i prezentací. Klient tak nemusí pokaždé znovu vysvětlovat celé zadání několika lidem.
Služby CleverHaus v Praze
Samostatně, nebo jako jeden navazující celek.
Rekonstrukce a opravy
Od konkrétní opravy po koordinaci více profesí. Rozdělíme práce na nutné, doporučené a volitelné a pohlídáme jejich správné pořadí.
Správa nemovitosti
Kontroly, předávání, komunikace, koordinace oprav a přehled pro majitele podle předem sjednaného rozsahu a rozhodovacích limitů.
Příprava k prodeji
Vyklízení, úklid, účelné opravy a příprava prostoru tak, aby byla nemovitost srozumitelně prezentovatelná bez zbytečných investic.
Byt po nájemníkovi
Zdokumentování stavu, vyklizení ponechaných věcí, opravy, úklid a příprava na další užívání v logickém sledu.
Nemovitost na dálku
Pro majitele mimo Prahu lze po dohodě nastavit předávání informací, kontrolní body a schvalování kroků tak, aby měl přehled i bez stálé přítomnosti.
Podle situace
Které kroky na sebe obvykle navazují.
| Výchozí situace | První rozhodnutí | Možná návaznost |
|---|---|---|
| Pozůstalost nebo dlouho neobývaný byt | Co zůstává, co se předá rodině a co může pryč | Vyklízení, úklid, kontrola stavu, opravy |
| Byt po ukončení nájmu | Zdokumentovat stav a oddělit běžné opotřebení od závad | Vyklizení, opravy, předávací podklady, další pronájem |
| Nemovitost před prodejem | Vybrat zásahy s reálným přínosem pro stav a prezentaci | Úklid, drobné opravy, příprava prostoru a podkladů |
| Byt nebo dům před rekonstrukcí | Ujasnit budoucí využití, technické priority a rozpočet | Vyklizení, zaměření, harmonogram a koordinace profesí |
| Investiční byt vyžadující dohled | Stanovit rozsah správy a limity pro rozhodování | Kontroly, komunikace, údržba, opravy a reporting |
Jak začít
Od lokality a fotografií k reálnému plánu.
Na první kontakt stačí městská část, základní popis a několik aktuálních fotografií. Přesnou adresu potřebujeme až tehdy, když plánujeme obhlídku nebo samotnou realizaci.
- 1
Popíšete stav a cíl
Uvedete typ nemovitosti, přibližnou lokalitu, termín a co se má po dokončení změnit. U citlivých situací sdělíte jen to, co je pro první posouzení nutné.
- 2
Prověříme přístup a logistiku
Zjišťujeme patro, výtah, průchod domem, možnost zastavení nebo parkování, omezení domu a množství materiálu či vybavení.
- 3
Potvrdíme rozsah na místě
Pokud fotografie nestačí, domluvíme obhlídku. U oprav zkontrolujeme výchozí stav; u vyklízení oddělíme věci k ponechání a zvláštní položky.
- 4
Dostanete pořadí a nabídku
Vymezíme dohodnuté práce, jejich návaznost, odpovědnosti a rozhodovací body. Termín potvrzujeme teprve podle skutečného rozsahu a dostupnosti.
Pražská logistika
Detaily domu často rozhodují stejně jako objem práce.
Příjezd a parkování
Předem prověřujeme, kde lze bezpečně zastavit, jak daleko se materiál ponese a zda je potřeba upravit čas nakládky nebo zásobování.
Společné části domu
Chodby, výtah a vstupní prostory je potřeba chránit a po práci ponechat v dohodnutém stavu. Pravidla domu nebo SVJ si vyjasníme předem.
Patro a přístup
Úzké schodiště, malý výtah, vnitroblok nebo delší trasa k vozu mění čas, potřebný počet lidí i způsob manipulace.
Hluk a sousedé
U hlučných nebo prašných prací sladíme reálný harmonogram s pravidly domu a minimalizujeme zbytečné opakované přesuny.
Starší a chráněné domy
Historické konstrukce, společné prvky a zásahy viditelné zvenčí mohou vyžadovat zvláštní posouzení. Potřebná oprávnění se ověřují podle konkrétního záměru.
Třídění a předání odpadu
Způsob odvozu se určuje podle původu, druhu a množství materiálu. Městské sběrné dvory a kontejnery mají vlastní podmínky a nejsou automatickým řešením každé zakázky.
Obslužná oblast
Praha podle skutečné dostupnosti a rozsahu.
Zakázky posuzujeme napříč Prahou podle konkrétní městské části, přístupu, rozsahu a požadovaného termínu. Nevytváříme samostatné kopie stránky pro každou čtvrť ani neslibujeme okamžitou dostupnost bez znalosti situace. U vhodných projektů se lze domluvit také v dostupných částech Středočeského kraje.
Pro vlastní odložení odpadu občany zveřejňuje hlavní město aktuální informace o pražských sběrných dvorech a systému objemného odpadu. U profesionálně zajištěného vyklízení se konkrétní postup stanoví samostatně podle druhu a původu věcí a materiálů.
Časté otázky
Co vědět před první domluvou.
Musím v první zprávě uvést přesnou adresu?
Ne. Pro úvodní posouzení obvykle stačí městská část, typ nemovitosti, patro, informace o výtahu a fotografie. Přesnou adresu si vyžádáme při plánování obhlídky nebo realizace.
Má CleverHaus v Praze veřejnou kancelář?
Klimentská 1746/52 je sídlo společnosti Deutsch Haus s.r.o., nikoli běžně otevřená klientská provozovna. Schůzky a převzetí řešíme po předchozí dohodě, služby probíhají především přímo u nemovitosti.
Pracujete ve všech městských částech?
Poptávky přijímáme z celé Prahy, dostupnost ale potvrzujeme podle rozsahu, přístupu, termínu a aktuální kapacity. U pravidelné správy je vzdálenost a možnost rychlé osobní přítomnosti důležitější než u jednorázové zakázky.
Lze službu zajistit ještě tentýž den?
Někdy lze rychle provést obhlídku nebo drobný zásah, ale termín neslibujeme předem. Vyklízení, rekonstrukce i koordinace více profesí vyžadují znalost rozsahu, přístupu a dostupného týmu.
Pomůžete také s nemovitostí za Prahou?
Ano, především v dostupných částech Středočeského kraje. U větších nebo navazujících projektů posuzujeme i další lokality individuálně podle smysluplnosti dopravy a koordinace.
Kdo poskytuje právní, realitní, úvěrové nebo pojistné služby?
Tyto odborné a regulované části jsou oddělené od technických a organizačních služeb. Předem musí být jasně uvedeno, kdo konkrétní službu poskytuje a na základě jakého oprávnění; dokud nejsou tyto údaje doložené, prezentujeme je pouze jako možné partnerské propojení.
Nezávazná poptávka