Komunikace s nájemníkem
Kontaktní bod pro běžné provozní požadavky a předávání podstatných informací majiteli.
Správa nemovitostí Praha a okolí
Majitel má přehled. Provoz má kdo řešit.
Postaráme se o běžnou komunikaci, předání, kontroly a koordinaci oprav u pronajímané nemovitosti. Vy znáte stav a rozhodujete o důležitých věcech bez každodenního provozu.
Rozsah podle majitele
Správa má šetřit čas, ne odebírat kontrolu.
Některý majitel potřebuje hlavně kontakt pro nájemníka a koordinaci oprav. Jiný chce zajistit také předávání, pravidelné kontroly nebo přípravu bytu mezi nájmy. Proto rozsah správy nastavujeme konkrétně pro danou nemovitost.
Předem si určíme, které běžné kroky můžeme řešit samostatně, kdy vás informujeme a co vždy vyžaduje vaše schválení. U mimořádných situací musí být jasné pořadí kontaktů i postup pro omezení škody.
Co může správa zahrnovat
Každodenní provoz v jednom systému.
Předání a převzetí
Koordinace termínu, stavů měřidel, klíčů, předávací dokumentace a zaznamenání stavu prostoru.
Kontroly nemovitosti
Domluvené kontroly v souladu se smluvními a právními pravidly a přehled zjištěného stavu.
Opravy a havárie
První posouzení, zajištění vhodného dodavatele a průběžná koordinace podle schváleného postupu.
Přehled pro majitele
Souhrn událostí, řešených požadavků a otevřených rozhodnutí v domluvené podobě a četnosti.
Příprava mezi nájmy
Vyklízení, úklid, drobné opravy a koordinace kroků potřebných před dalším užíváním bytu.
Začátek spolupráce
Nejdřív převezmeme informace, potom odpovědnost.
Dobrá správa začíná úplnými podklady, zdokumentovaným stavem a jasnou dohodou, kdo může o čem rozhodnout.
- 1
Seznámíme se s nemovitostí
Projdeme její stav, nájemní vztah, kontakty, dostupné dokumenty a dosavadní provozní historii.
- 2
Nastavíme rozsah správy
Určíme pravidelné úkony, komunikační kanály, schvalovací limity a postup při mimořádné situaci.
- 3
Převezmeme běžný provoz
Řešíme domluvené požadavky, koordinujeme dodavatele a evidujeme události související s nemovitostí.
- 4
Dáváme vám přehled
Informujeme o významných událostech ihned a v dohodnutých intervalech předáváme souhrn běžné správy.
Oblast správy
Praha a dostupné okolí.
Pravidelnou fyzickou správu nabízíme především v Praze a dostupných částech Středočeského kraje. U této služby je vzdálenost důležitá, protože ovlivňuje rychlost kontrol, předání i řešení oprav.
Po zaslání adresy a základních informací potvrdíme, zda je nemovitost v aktuálně obsluhované oblasti a jaký rozsah správy je pro ni reálně vhodný.
Propojení správy s opravami, předáním a přípravou prostoru najdete v přehledu služeb kolem nemovitostí v Praze.
Časté otázky
Co si vyjasnit před převzetím správy.
Je správa vhodná i pro jeden byt?
Ano, pokud rozsah a lokalita dávají ekonomický a provozní smysl. Nejprve zjistíme, které činnosti chcete předat a jak často vyžadují osobní přítomnost.
Znamená správa také účetnictví a daně?
Ne automaticky. Provozní správa, účetní, daňové a právní služby jsou odlišné činnosti. Potřebné odborné služby lze podle situace propojit, ale jejich rozsah se sjednává zvlášť.
Kdo schvaluje opravy a jejich cenu?
Pravidla nastavíme předem. Drobné zásahy mohou mít schválený limit, větší opravy vždy předkládáme majiteli k rozhodnutí, pokud nejde o neodkladné omezení bezprostřední škody.
Garantujete, že nájemník vždy zaplatí?
Ne. Správa může pomoci s přehledem, včasnou komunikací a návazným postupem, nemůže však zaručit chování nájemníka ani nahradit vhodné smluvní a právní nastavení.
Pomůžete připravit byt pro nového nájemníka?
Ano. Lze navázat převzetím, kontrolou, vyklizením, úklidem, opravami a přípravou prostoru i podkladů pro další pronájem.
Nezávazná konzultace