Posouzení stavu
Projdeme nemovitost, její účel, časový rámec a místa, která mohou vyvolávat otázky nebo nedůvěru.
Příprava bytu nebo domu k prodeji
Nejdřív připravit. Potom ukázat trhu.
Zhodnotíme stav nemovitosti, oddělíme nutné práce od zbytečných investic a propojíme vyklízení, opravy, úklid a přípravu prezentace do jednoho logického postupu.
Investovat tam, kde to dává smysl
Největší rekonstrukce nemusí být nejlepší příprava.
Před prodejem není cílem proměnit nemovitost podle vkusu současného majitele. Potřebujeme odstranit překážky, které zbytečně snižují důvěru nebo znemožňují zájemcům prostor dobře přečíst.
Proto rozdělujeme doporučení na nezbytné zásahy, úpravy s pravděpodobným přínosem a věci, které je rozumnější nechat na budoucím vlastníkovi. Rozhodnutí vždy zůstává na vás.
Co může příprava zahrnovat
Praktické kroky před první prohlídkou.
Vyklízení a třídění
Uvolníme přebytečné vybavení, oddělíme věci k ponechání a připravíme prostor pro další práce.
Opravy a výmalba
Vybereme zásahy, které zlepší funkčnost, bezpečnost nebo celkový dojem bez zbytečného předělávání.
Úklid a uspořádání
Zajistíme domluvený rozsah úklidu a úpravu prostoru tak, aby působil čitelně, čistě a udržovaně.
Kontrola podkladů
Pomůžeme sestavit dostupné technické informace a zkoordinovat chybějící odborné nebo právní podklady.
Příprava prezentace
Sladíme dokončení prací s fotografováním, popisem skutečného stavu a navazujícím prodejním postupem.
Jak probíhá spolupráce
Nejdřív rozhodnutí, potom jednotlivé profese.
Jednotný plán brání tomu, aby se úklid dělal před opravami nebo fotografie vznikaly dřív, než je prostor skutečně připravený.
- 1
Určíme výchozí stav
Projdeme fotografie, podklady a při větším rozsahu také nemovitost osobně.
- 2
Sestavíme priority
Rozdělíme doporučení podle nutnosti, očekávaného přínosu, ceny a času potřebného k realizaci.
- 3
Zkoordinujeme přípravu
Navážeme vyklízení, opravy, úklid a další domluvené kroky ve správném pořadí.
- 4
Předáme připravený prostor
Dokončení sladíme s přípravou prezentace a případným zapojením oprávněného realitního partnera.
Praha a okolí
Nejlépe funguje příprava na místě.
Hlavní oblastí je Praha a Středočeský kraj, kde lze efektivně koordinovat obhlídky a návazné práce. U větších nemovitostí nebo propojených projektů se můžeme domluvit také v dalších regionech.
Samotné realitní zprostředkování, právní služby, financování a pojištění zajišťují po dohodě příslušně oprávnění externí odborníci. Předem vždy víte, kdo konkrétní službu poskytuje.
Pražské souvislosti vyklízení, oprav a organizace domu shrnuje přehled služeb kolem nemovitostí v Praze.
Časté otázky
Co rozhoduje o vhodném rozsahu.
Musí se nemovitost před prodejem kompletně vyklidit?
Ne vždy. U obývané nemovitosti může stačit omezení osobních věcí, lepší uspořádání a odstranění rušivých prvků. U pozůstalosti nebo prostoru po nájemníkovi bývá vhodný větší rozsah.
Vyplatí se před prodejem rekonstrukce?
Záleží na stavu, lokalitě, cílovém kupujícím, rozpočtu a termínu. Často mají smysl funkční opravy, výmalba a čistota; kompletní rekonstrukce se musí posuzovat individuálně a nelze automaticky slíbit její návratnost.
Zajistí CleverHaus také samotný prodej?
Jádrem této služby je technická a organizační příprava nemovitosti. Pokud chcete také realitní zprostředkování, můžeme po dohodě navázat oprávněným odborným partnerem, který je předem jasně označený jako poskytovatel této části.
Garantujete vyšší prodejní cenu?
Ne. Konečný výsledek ovlivňuje trh, lokalita, technický a právní stav i způsob prodeje. Dobrá příprava může odstranit zbytečné překážky, ale konkrétní cenu ani rychlost prodeje nelze poctivě zaručit.
Lze připravit také byt před pronájmem?
Ano. Rozsah se přizpůsobí běžnému provozu nájemní nemovitosti: důraz bývá na funkčnost, odolnost, údržbu, čistotu a srozumitelné předání.
Nezávazná konzultace